Requisitos para comprar uma casa nos Estados Unidos - guia

Requisitos para comprar uma casa nos EUA . Todos os anos, milhares de estrangeiros compram propriedades nos Estados Unidos. Esperamos que este guia sirva como informação de base, enquanto você consulta um agente e uma equipe experientes para ajudá-lo ainda mais.

O que preciso para comprar uma casa nos Estados Unidos?

A forma como as transações imobiliárias são conduzidas nos Estados Unidos pode ser diferente do seu país de origem. Cada estado também tem seu próprio conjunto de regras em quase todos os aspectos do processo, portanto, é recomendável que você reúna uma equipe experiente de corretores de imóveis, advogados, corretores de hipotecas e contadores para consultar ao longo do caminho. Talvez as três diferenças mais importantes nos Estados Unidos sejam as seguintes:

1. Nos Estados Unidos, os agentes imobiliários compartilham informações sobre a propriedade. Os consumidores, como você, podem acessar a maioria das mesmas informações usando sites de imobiliárias como Zillow . Em muitas partes do mundo, os agentes mantêm listagens e os consumidores têm de ir de agente em agente para pesquisar e comparar propriedades.
2. Nos Estados Unidos, é o vendedor que geralmente paga a taxa ao agente (ou seja, a comissão de vendas) . Em muitos outros países, seria você quem pagaria o corretor para explorar as propriedades e mostrar-lhe os arredores.
3. Nos Estados Unidos, os corretores imobiliários precisam de uma licença para operar. As leis de licenciamento de cada estado diferem em relação aos detalhes desta licença. Verifique o estado e seus regulamentos para obter mais informações.

Os estrangeiros podem comprar quase qualquer tipo de propriedade nos Estados Unidos (casas unifamiliares, condomínios, duplexes, triplexes, quádruplos, moradias em banda, etc.) . Sua única exceção seria comprar cooperativas ou cooperativas habitacionais.

Primeiro passo

Antes de iniciar sua busca por imóveis, é importante saber para que você deseja esta casa:

1. Para férias?
2. Ao fazer negócios nos Estados Unidos?
3. Para seus filhos, enquanto eles frequentam a faculdade nos Estados Unidos?
4. Um investimento?

As respostas a essas perguntas nortearão a busca e a venda.

O processo

Requisitos para comprar uma casa. As etapas gerais, processos e detalhes de compra de imóveis nos Estados Unidos são ligeiramente diferentes da maioria dos outros países:

1. Faz uma oferta e elabora um contrato.
2. O vendedor fornece a você os documentos de divulgação, um relatório preliminar do título, cópias dos relatórios da cidade e quaisquer documentos locais específicos.
3. Você coloca uma certa quantia de dinheiro no preço de compra. É onde você trabalha com o banco (ou outros credores) para obter um empréstimo.
4. Fechamento que pode ocorrer em escritório de advocacia ou com agente de custódia de uma empresa de títulos. Outras vezes, o comprador e o vendedor assinam os documentos de fechamento separadamente. Em todos os casos, planeje assinar dezenas de documentos no fechamento. Também espere pagar taxas adicionais para busca de títulos e seguros, taxas legais e taxas de registro que adicionam um adicional de 1-2,25% ao total da transação. Portanto, para uma casa de $ 300.000, isso resulta em outros $ 3.000, pelo menos.

Você pode ou não querer viajar para os EUA para o fechamento. Neste último caso, você deve assinar uma Procuração, onde autoriza outra pessoa a representá-lo e a assinar em seu nome.

Procurando um corretor de imóveis

Para encontrar o seu agente perfeito, você vai querer fazer o seguinte:

1. Peça referências de amigos ou associados de confiança.
2. Pesquisar sites
3. Pesquisar diretórios imobiliários
4. Verifique se o agente está licenciado. Ele pode possuir a Designação de Especialista em Propriedade Certificada Internacional ( CIPS ), o que significa que ele ou ela fez cursos adicionais. Sua melhor aposta é procurar especialistas em propriedades internacionais certificados para ajudar os estrangeiros a comprar casas.
5. Consulte referências e avaliações.

Você também pode querer encontrar um advogado imobiliário . Ele pode revisar o contrato de venda para você, verificar o título e outros documentos relacionados à sua compra e aconselhá-lo sobre questões jurídicas e fiscais relacionadas à sua propriedade.

Como encontrar financiamento

Com as taxas de hipoteca tão baixas, muitos compradores internacionais optam por financiar sua compra. Por outro lado, poucos credores nos Estados Unidos oferecem empréstimos imobiliários para compradores estrangeiros. É tudo uma questão de encontrar o credor certo.

Espere que sua identidade, renda e histórico de crédito sejam completamente revisados. Saiba também que os mutuários estrangeiros pagam taxas de juros um pouco mais altas do que os residentes nos Estados Unidos.
Para ganhar o melhor negócio, você vai querer ter o seguinte em ordem:

1. Número de identificação de contribuinte individual ( ITIN ), que é atribuído a estrangeiros que trabalham temporariamente ou ficam temporariamente nos EUA.
2. Pelo menos duas formas de identificação, como passaporte válido e carteira de motorista. Dependendo da nacionalidade, alguns compradores são obrigados a apresentar um visto B-1 ou B-2 (visitante).
3. Documentação para demonstrar renda suficiente.
4. Extratos bancários de pelo menos três meses.
5. Cartas de referência do seu banco ou instituições de crédito.
6. A maioria dos bancos exige que os tomadores de empréstimos estrangeiros qualificados paguem pelo menos 30% do valor da casa como um adiantamento. . Pode ser em dinheiro, embora transações em dinheiro acima de $ 10.000 sejam relatadas ao governo federal para verificar se o dinheiro foi obtido legalmente. Os termos dos empréstimos variam com a maioria dos bancos que exigem que você tenha pelo menos 100.000 em sua conta, enquanto outros limitam os empréstimos a um ou dois milhões.

Todos os bancos americanos confiáveis ​​oferecem uma variedade de hipotecas seguras e acessíveis, incluindo empréstimos sem juros para muçulmanos.

Impostos

Você pode acabar pagando dois tipos de impostos sobre essa propriedade:

1. Para seu país de origem, dependendo se seu país tem ou não um tratado tributário com os Estados Unidos. Consulte um advogado tributário familiarizado com o tratado em seu país para obter orientação.
2. Para os Estados Unidos, para imposto de renda dos Estados Unidos sobre qualquer receita líquida recebida do imóvel alugado. Você pagará taxas estaduais e federais.

O valor dos impostos sobre a propriedade varia de acordo com o estado e município , de algumas centenas a milhares de dólares por ano, dependendo da área e do valor do imóvel. Dependendo do seu país de origem, alguns compradores estrangeiros consideram esses impostos altos, outros os classificam como baratos. Os impostos sobre a propriedade de Manhattan são acessíveis em contraste com Londres e Hong Kong.

Depois de ter um contrato ratificado

para) Inspeção residencial: Esta é a oportunidade do Comprador de realizar toda e qualquer inspeção importante para o Comprador. Certifique-se de discutir o Período de inspeção do comprador com o agente do comprador ao redigir a oferta de compra.

O período de inspeção do comprador começa com a aceitação do contrato e expira conforme identificado no contrato de compra. Um período típico de inspeção é de 14 dias após a aceitação do contrato. No mínimo, o Comprador fará o pedido e executará uma inspeção residencial profissional. Isso geralmente é pago pelo comprador. Quaisquer reparos necessários são negociados entre o comprador e o vendedor.

b) Inspecionando para infestação de madeira (cupins) pode ser retido durante este período de tempo ou um certificado fornecido pelo vendedor (isso pode ser diferente entre os estados)

c) Tinta à base de chumbo: isso também, se necessário, deve ser realizado neste período de tempo se a casa foi construída antes de 1978 (isso pode diferir entre os estados)

d) Avaliação: Isso é feito pela companhia hipotecária / credor para garantir que a propriedade valha a quantia que você está emprestando.

Feche o negócio:

a) Este é o processo que transfere a propriedade da Propriedade e do Título e Fundos da venda para as partes relevantes. Isso difere entre os estados - seu corretor de imóveis / agente irá informá-lo sobre o método exato e as partes envolvidas.

Parabéns!

a) A transação imobiliária está concluída e é hora de se mudar para sua nova casa!

Conteúdo

• O que preciso para comprar uma casa nos Estados Unidos?
• Primeiro passo
• O processo
• Procurando um corretor de imóveis
• Como encontrar financiamento
• Impostos
• Depois de ter um contrato ratificado
• Feche o negócio:
• Parabéns!

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