Compre uma casa com ele. Os empréstimos imobiliários do ITIN oferecem aos imigrantes a oportunidade de adquirir uma casa própria. Não é necessário ter cidadania nem número de segurança social. Para solicitar um empréstimo ITIN , você pode fazer isso usando seu número ITIN (número de identificação fiscal individual).
Requisitos de empréstimo ITIN
Os requisitos exatos do empréstimo dependerão do credor. Você deve esperar o seguinte a ser exigido de qualquer credor hipotecário ITIN:
- Crédito - Considerando a natureza dos empréstimos ITIN, existem requisitos de crédito flexíveis. Muitos credores considerarão o uso de formas alternativas de documentação de crédito, como contas de serviços públicos e de telefone.
- Trabalho - Você precisará fornecer prova de 2 anos de emprego consistente.
- Declarações fiscais - Seu credor desejará ver as declarações de impostos dos últimos 2 anos (W-2 ou 1099).
- Pagamento inicial - Espere ter que dar pelo menos 10% no pagamento. A exigência de pagamento mínimo dependerá do credor.
- Identificação - Uma cópia do seu cartão ITIN, bem como uma carteira de motorista ou passaporte provavelmente serão exigidos por qualquer credor.
- Estados de conta - Espere ter entre 2 e 6 extratos bancários para fornecer. O número exato de extratos bancários que você precisará fornecer dependerá do credor específico com o qual você está se inscrevendo.
Principais credores hipotecários ITIN
Principais bancos que aceitam o itin para comprar uma casa, Quais bancos fazem empréstimos hipotecários com ele. Aqui estão alguns dos melhores credores hipotecários ITIN:
FNBA - O First National Bank of America tem um programa ITIN disponível em todos os 50 estados. O pagamento mínimo necessário para o seu programa ITIN é de 20%.
United Mortgage - A United Mortgage Corporation of America oferece um programa ITIN que permite LTV de até 80% para compradores de residências pela primeira vez. Eles oferecem empréstimos ITIN nos seguintes estados: CA, CO, TX e WA.
Hipoteca ACC : ACC Mortgage oferece um produto de empréstimo ITIN, mas suas taxas geralmente não são tão competitivas. Eles exigem um pagamento inicial de 20% (que pode ser doado). Eles só oferecem financiamento em: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA e WA.
Vai Alterra : Go Alterra oferece empréstimos ITIN com um pagamento inicial de 20% para candidatos qualificados. Eles oferecem empréstimos ITIN em: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA e WA.
Prós e contras dos empréstimos ITIN
Abaixo estão algumas das vantagens e desvantagens de um empréstimo ITIN. Você pode querer considerar cuidadosamente se esse tipo de programa é certo para você.
Vantagem:
- Disponível para não cidadãos.
- A segurança social não é exigida. Apenas passaporte, carteira de motorista ou outra forma de identificação.
- Os requisitos de crédito flexíveis permitem que você use fontes de crédito não tradicionais.
Desvantagens:
- As taxas são geralmente mais altas do que as dos empréstimos convencionais.
- É necessário um adiantamento maior (a maioria dos credores hipotecários ITIN exigirá um adiantamento de 10-30%)
Na maioria dos casos, um empréstimo ITIN é semelhante a outros empréstimos imobiliários convencionais. As únicas diferenças importantes são as descritas acima. Se você se qualificar, puder fazer o pagamento necessário e pagar confortavelmente o pagamento da hipoteca, um empréstimo do ITIN pode ser sua melhor (e única) opção para uma hipoteca.
Perguntas frequentes
Que tipos de propriedades são elegíveis para esses empréstimos?
Os empréstimos do ITIN podem ser usados em residências unifamiliares, condomínios e PUDS.
Um empréstimo ITIN pode ser usado para propriedade de investimento?
Não, os empréstimos do ITIN só podem ser usados para uma casa ocupada pelo proprietário (residência principal).
Os empréstimos do ITIN estão disponíveis por meio do FHA?
Não, o FHA não oferece um programa ITIN.
Existe uma lei contra a emissão de hipotecas para mutuários sem um SSN?
Não existem leis que restrinjam os empréstimos à habitação oferecidos a não cidadãos. Acontece que a maioria dos credores tem a preferência de oferecer empréstimos apenas a tomadores de empréstimo com um número de seguro social. Além disso, nem a Fannie Mae, nem o Freddie Mac, nem a FHA endossam esses tipos de empréstimos, criando dificuldades relacionadas ao mercado hipotecário secundário. Portanto, apenas tipos exclusivos de credores, ou seja, credores de portfólio, oferecem esses tipos de empréstimos.
Como obter uma hipoteca de casa com um número de identificação fiscal (itin)
Ao contrário da crença popular, é possível obter uma hipoteca sem um número de seguridade social ou status legal nos Estados Unidos. Na verdade, os Estados Unidos são um dos únicos países que permitem que não cidadãos obtenham propriedades.
O processo de compra de uma casa tem muito mais nuances, mas é possível. Queremos ajudá-lo a realizar o seu sonho de ter uma casa própria. Continue lendo para saber mais sobre como receber uma hipoteca de casa com seu número ITIN.
O que é um número ITIN?
Se você nunca ouviu falar desse termo antes, você deve saber que um número ITIN representa um número de identificação de contribuinte individual . Basicamente, é um número fiscal de nove dígitos atribuído a pessoas sem formação jurídica como cidadãos. Os cidadãos legais inserem suas informações fiscais por meio de um SNN (número do seguro social) e não precisam de um número ITIN.
Há muitas etapas que você precisa seguir para obter uma hipoteca com seu ITIN. Em primeiro lugar, se você paga impostos como não cidadão e não pode receber um SNN, pode ser elegível para um ITIN. Os ITINs não são baseados em status residencial, então você não precisa se preocupar em possuir um imóvel antes do empréstimo.
Obter a hipoteca
Se você estiver interessado em solicitar um empréstimo do ITIN, precisará preencher vários formulários. Algumas das maneiras incluem:
- Prova de uma quantidade sustentável de renda
- Histórico de crédito
- Verificação de renda
Você precisará apresentar prova de credibilidade financeira para mostrar que pode manter os pagamentos do empréstimo. Os requisitos variam de acordo com o provedor de empréstimo, portanto, preste muita atenção ao que eles pedem.
A este respeito, você precisará de excelentes qualificações financeiras para garantir a compra de sua casa. Um fator crítico em como as classificações são determinadas é o provedor que você escolhe. Quase todos os credores exigirão documentação considerável para confirmar que você será capaz de reembolsar o empréstimo dentro do prazo.
Desafios que você pode encontrar
Um desafio para muitos candidatos interessados é não ser capaz de fornecer documentos de salário, uma vez que a maioria dos empregadores não envia essas informações. Se o trabalhador for pago em dinheiro, é quase impossível obter essa informação.
O que significa que se você é um imigrante com um ITIN nos Estados Unidos, você deve economizar uma quantia substancial de dinheiro e apresentar os documentos necessários, como histórico de pagamento de renda, para obter a hipoteca. As taxas dos empréstimos ITIN podem ser mais altas em comparação com as taxas típicas encontradas em empréstimos gerais de taxa fixa ou ajustável.
Observe também que nem todas as pessoas com um ITIN nos EUA estão ilegalmente aqui, alguns imigrantes que não têm um SSN podem residir legalmente nos EUA. O processo para essas pessoas será mais fácil, pois tendem a ter uma renda sólida e um crédito história.
Pré-lista de verificação antes de comprar uma casa
Você deve estar ciente de que os adiantamentos de empréstimos do ITIN são maiores do que a maioria dos outros empréstimos. Esse valor costuma ser de pelo menos 20% do valor total da casa. Além disso, se o credor já receber dinheiro de uma fonte externa para o pagamento inicial, o valor do pagamento inicial aumentará. Por mais injusto que possa parecer, isso é feito para proteger o credor no caso de o indivíduo ser deportado no futuro.
Conforme declarado acima, você precisará ter um número ITIN. Se você ainda não tiver um, deverá solicitar um número ITIN por meio do IRS. Este formulário para isso é o W-7. A partir daqui, você precisa ter a documentação de seu histórico de crédito. Seu histórico de crédito é construído ao longo do tempo por meio de pagamentos de empréstimos automáticos, cartões de crédito ou outros tipos de crédito.
Você também deve criar um histórico de locação consistente. A maioria dos credores do ITIN fica feliz em ver 2 anos de pagamentos de aluguel, pois isso os ajudará a fornecer mais documentação para justificar o empréstimo. Isso ajudará a mostrar que você será capaz de fazer futuros pagamentos de hipotecas com dados anteriores.
O histórico de empregos também é importante, pois é essencial para o processo. Um histórico de trabalho de pelo menos 2 anos é geralmente um requisito mínimo.
Como comprar uma casa
Neste ponto, você terá que encontrar um provedor de empréstimo que aceite números ITIN. A próxima etapa seria a pré-aprovação do empréstimo. Esse processo envolve o credor coletando seu histórico de crédito. A maioria dos credores exige um histórico de crédito substancial, mas outros podem aceitar contas de serviços públicos e registros de aluguel. Depois que a pré-aprovação do seu credor for aprovada, você pode finalmente começar a procurar a casa que deseja para caber no seu orçamento de pré-aprovação.
Conteúdo
- Requisitos de empréstimo ITIN
- Principais credores hipotecários ITIN
- Prós e contras dos empréstimos ITIN
- Vantagem:
- Desvantagens:
- Perguntas frequentes
- Como obter uma hipoteca de casa com um número de identificação fiscal (itin)
- O que é um número ITIN?
- Obter a hipoteca
- Desafios que você pode encontrar
- Pré-lista de verificação antes de comprar uma casa
- Como comprar uma casa
- Exemplo de fazer uma contra-oferta de compra de casa
- Empréstimos de dinheiro para hispânicos nos Estados Unidos
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