Quanto custa uma licença para construir nos Estados Unidos?

Quanto custa uma licença de construção?

Licença para construção de moradia. O custo médio nacional de uma licença de construção é de aproximadamente $ 1.184 . Os proprietários gastam entre $ 396 e $ 1.973 . Dependendo do cidade onde eu moro , o custo pode ser tão alto quanto $ 7.500 , enquanto pequenas cidades só podem cobrar $ 100 por uma.

Se você pretende assumir um projeto de construção ou reforma de uma casa, as licenças são requisitos sérios mantidos pelo autoridades estaduais e locais para garantir a conformidade com o código de construção de segurança. Normalmente você precisa de uma licença de construção para adições estruturais, renovações e até projetos elétricos ou hidráulicos em sua casa .

Custo da licença de construção

* As faixas de preço de $ 0 significam que um determinado projeto pode não exigir uma licença, dependendo da complexidade do trabalho.

Custo médio de licenças de construção

Além do preço médio nacional da $ 1.200 Para obter uma licença de construção, vários estados operam de acordo com suas próprias diretrizes quando se trata de novas construções ou projetos de reforma. A seguir estão os procedimentos e preços padrão para Califórnia, Oregon e Idaho:

Custos de licença de construção na Califórnia

A construção de novos edifícios e a maioria dos trabalhos de remodelação no estado requerem uma licença. Em geral, não há preço estadual para licenças de construção porque a jurisdição geralmente é deixada para cada condado decidir por seus residentes. No entanto, você pode esperar que o total das taxas de licença represente uma faixa entre 6% e 18% do orçamento total do seu projeto.

Custos de licença de construção de Oregon

Felizmente, este estado oferece muitas restrições às licenças de construção e cobra apenas taxas com base no custo total do seu projeto. Por exemplo, se você tem uma reforma de banheiro que vai custar $ 10.000 , suas taxas de licença esperadas estão em torno $ 300 ou 3% . Para autorizações adicionais relativas a trabalhos hidráulicos, elétricos e mecânicos, as taxas estão sujeitas ao número total ou tipo de instalações. Cada condado oferece seus próprios modelos de preços para essas despesas, portanto, verifique com as autoridades locais uma estimativa precisa.

Custos da licença de construção de Idaho

Como Oregon, Idaho oferece um modelo de preço de avaliação para calcular as taxas totais de licença de construção para um projeto. Por exemplo, em uma avaliação de $ 10.000 Em um quarto adicional, você pode esperar taxas de licença de pouco mais de $ 250 ou 2,5%. Outros condados em todo o estado operam da mesma maneira, embora você possa incorrer em taxas de inspeção adicionais que não fazem necessariamente parte do pacote de licenciamento. As taxas de inspeção geral são menores que $ 50 por hora .

Custo de licença de construção residencial vs. comercial

Esses dois tipos de projetos são semelhantes quando se trata de obter licenças, mas os edifícios comerciais tendem a ser mais caros.

Edifícios comerciais:

• Representar negócios
• Os requisitos e os processos de aprovação são mais rigorosos.
• Taxas de permissão e inspeção são exigentes e caras

Prédios residenciais:

• Representam espaços de convivência para famílias, casais, indivíduos.
• Os requisitos e o processo de aprovação são caso a caso, muitas vezes menos rigorosos
• As taxas de permissão e inspeção dependem dos regulamentos do condado, localização e tipo de trabalho concluído

Os edifícios comerciais ainda devem se candidatar à mesma licença de construção que um espaço residencial para qualquer tipo de nova construção ou reforma, embora uma avaliação adicional seja aplicada ao custo total, juntamente com a taxa de aplicação da licença. Na maioria dos casos, é aplicado entre o 1% e 5% do valor do contrato além da licença de construção.

Além disso, os edifícios comerciais estão sujeitos a taxas de inspeção rigorosas para cumprir os regulamentos estaduais e locais, enquanto as propriedades residenciais estão apenas sujeitas às taxas do condado que geralmente fazem parte do pacote de licença de construção. Para obter os preços exatos para esses dois tipos de propriedades, verifique com as autoridades locais antes de iniciar a construção.

O que é uma licença de construção?

Uma licença de construção é um documento oficial exigido para iniciar a construção ou reforma legalmente autorizada em uma propriedade. Cada jurisdição, incluindo estados, condados, cidades ou vilas, tem diferentes requisitos para a emissão de licenças, juntamente com diferentes códigos de construção e taxas associadas às licenças.

Essencialmente, o Quadro de licenças e inspeções ou a Placa de construção e zoneamento você sabe para que serve a licença do proprietário assim que o construtor enviar um plano. Assim que as taxas são pagas, as licenças são emitidas. Posteriormente, a agência inspecionará a construção para garantir que o código seja aprovado.

Por que são necessárias licenças?

A justificativa da licença de construção inclui saúde e segurança públicas, consistência da qualidade da construção e avaliação mais fácil da propriedade. O mais importante deles é saúde e segurança. Edifícios construídos, com fiação ou encanamento inadequados podem levar a condições perigosas que afetariam mais pessoas do que apenas o proprietário ou ocupantes de uma propriedade. Essas condições podem incluir o risco de incêndio devido a fiação inadequada, doenças devido a um encanamento inadequado e ferimentos pessoais causados ​​por integridade estrutural inadequada.

Quando é necessária uma licença?

A resposta a esta pergunta depende dos regulamentos locais de construção e renovação. Em geral, as áreas urbanas e suburbanas exigem mais licenças do que as áreas rurais; No entanto, a prevenção é sempre melhor do que remediar.

A seguir estão as circunstâncias que frequentemente requerem licenças de construção:

Nova construção

A construção ou construção de uma nova casa ou outra estrutura geralmente requer uma licença. Esta categoria inclui estruturas como hospedarias, garagens, edifícios de armazenamento e gazebos. Muitas áreas também requerem uma licença especial de construção para cercas e telas de privacidade se forem colocadas em concreto.

Acréscimos ou conversão de quartos

Isso inclui a adição de novos quartos ou uma marquise à casa, mas também inclui a construção de pátios, varandas e decks, dependendo dos códigos locais. Fechar uma garagem pode ser considerado um acréscimo, pois aumentaria o espaço aquecido na casa.

Grandes reformas

Isso pode incluir tudo, desde restaurar uma casa antiga até renovar uma cozinha desatualizada ou remodelar uma garagem até um banheiro sombrio. Muitos novos proprietários que compraram um reparador de primeira linha têm problemas aqui por não solicitarem licenças para reformar sua antiga casa ou se afastarem muito dos planos de reforma apresentados.

Mudanças estruturais

Mudanças estruturais geralmente envolvem alterações nos ossos da estrutura, incluindo a adição ou remoção de paredes ou o acabamento de um sótão ou porão. A demolição é outro exemplo. Essas autorizações podem ser especialmente importantes quando as partes de suporte de carga da estrutura são alteradas, porque se forem alteradas de forma insatisfatória, a estrutura pode ser condenada como insegura.

Eletricidade, encanamento e trabalho mecânico

Essas três áreas cobrem uma grande quantidade de trabalho potencial de construção ou renovação e podem exigir formulários separados além da licença de construção real. Alguns exemplos desse tipo de trabalho incluem a instalação de iluminação externa, a adição de uma banheira de hidromassagem ou a substituição de portas de garagem. Dependendo da área, alguns desses projetos podem exigir uma licença. Em outros lugares, pode não ser. A instalação de um sistema de automação residencial sofisticado também pode exigir uma licença.

Como obter uma licença

O proprietário ou empreiteiro deve preencher os formulários apropriados e devolvê-los com as taxas para a autoridade local que rege as licenças de construção, dependendo da localização da propriedade. A licença pode ser aprovada imediatamente, exigir alterações ou passar por uma revisão adicional. Isso pode ser um processo complexo. A construção não deve começar até que a aprovação final seja concedida e as licenças de construção sejam emitidas.

O que é um serviço de autorização?

Um serviço de licenciamento é uma empresa que gerencia o processo de pedido de licença de construção em nome de um proprietário ou empreiteiro. Em média, você pode esperar pagar entre $ 35 e $ 70 por hora quando contratar um serviço de alvarás de construção ou agilizar o serviço de alvarás. Além disso, você pode ter que pagar taxas adicionais por viagens, cópias, milhas e horas extras se o processo for especialmente difícil. Aqui está um resumo dos serviços que eles oferecem:

• Tome cuidado para preencher a papelada em seu nome
• Acompanhe as taxas e inspeções para evitar custos adicionais ou desnecessários
• Conhecimento superior dos requisitos de licenciamento para agilizar o processo.
• Ele permite que você se concentre nas partes agradáveis ​​da construção ou reforma.

Um serviço de licenciamento pode garantir que cada formulário seja preenchido corretamente e que cada licença esteja exatamente como deveria estar, evitando dificuldades no processo. Os serviços de licenciamento ajudam os proprietários de residências a evitar multas, ordens de interrupção do trabalho ou ações judiciais relacionadas a seus projetos. Ter um reduz o potencial para inspeções ruins ou violações inadvertidas de permissão. Em geral, os serviços de licenciamento eliminam um pouco do estresse e da frustração da equação de construção.

Os custos reais da licença dependem da localização do imóvel e do tipo de trabalho que será realizado no local. Para muitos proprietários de casas, o processo de solicitação de autorização pode parecer assustador, mas não pode ser evitado sem o risco de multas ou coisa pior. Esses serviços são uma ótima alternativa para os proprietários que preferem não lidar com toda a papelada.

Perguntas mais frequentes

Quanto custam as licenças de construção?

O custo final das licenças de construção depende do tipo de projeto e de suas complexidades. No entanto, você pode esperar pagar entre $ 1.200 e $ 2.000 em taxas de licença ao executar projetos de construção de casas. Por exemplo, uma licença de adição de quarto pode custar $ 1.500, enquanto renovar um banheiro pode custar $ 1.200. Verifique com as autoridades locais as estimativas precisas e o planejamento futuro.

O que exige uma licença de construção?

Os projetos que requerem uma licença de construção incluem:

• Qualquer nova construção para sua casa.
• Acréscimos ou conversões de quartos
• Grandes reformas em sua casa ou áreas de estar ao ar livre
• Mudanças estruturais em sua casa ou espaços ao ar livre.
• Qualquer trabalho elétrico, hidráulico ou mecânico realizado em sua casa ou em ambientes externos.

Quanto tempo leva para obter uma licença de construção?

Depois de enviar sua inscrição, geralmente leva duas semanas para que as propriedades residenciais recebam uma licença de construção, enquanto as propriedades comerciais podem levar até quatro semanas para serem aprovadas. Algumas licenças para trabalhos menores podem ser recebidas no mesmo dia, mas você deve verificar com as autoridades locais para ver qual documentação é necessária e quais empregos se qualificam para mudanças rápidas.

O que acontece se você construir sem uma licença?

Se você for pego construindo sem uma licença, pode ser forçado a feche seu projeto e pagar multas pesadas para obter conformidade. Em alguns casos, as violações da licença podem resultar em custos iguais ou superiores ao total do projeto em si, portanto, é sempre uma boa ideia obter uma licença antes de iniciar qualquer trabalho em um projeto.

Um proprietário pode sacar suas próprias licenças?

sim , um proprietário pode obter suas próprias licenças consultando suas agências locais e fornecendo seu endereço e informações pessoais. Este é um recurso útil para proprietários ou empreiteiros que perderam sua licença e precisam de cópias adicionais.

O que é uma licença de proprietário-construtor? Preciso de um?

Uma licença de proprietário-construtor é um tipo de licença que o torna pessoalmente responsável pelo trabalho que é feito em seu projeto. Você deve obter esse tipo de aprovação se planeja fazer toda a construção sozinho e agir como seu próprio empreiteiro.

No geral, você economiza dinheiro ao não terceirizar esse trabalho para outra pessoa que pode cobrar taxas adicionais para contratar subcontratados e diaristas. No entanto, a principal desvantagem desse tipo de autorização é que ela está sujeita a um grande risco financeiro caso os prazos não sejam cumpridos a tempo ou se um trabalhador que você contrata se ferir no trabalho.

Custo da licença de conversão de garagem

Uma licença para uma conversão de garagem custa entre $ 1.200 e $ 1.500 . Na maioria das cidades, esse tipo de projeto é considerado uma extensão da casa e exigirá uma licença geral de construção para a execução da obra. O preço é mais alto devido a aspectos de construção, como fiação, instalação de HVAC, tomadas, dutos de ar e aberturas.

Custo da licença elétrica

A obtenção deste tipo de licença custa entre $ 10 e $ 500 dependendo da quantidade e complexidade das necessidades elétricas de seu projeto. O custo do trabalho elétrico varia de acordo com:

• o número total de circuitos
• amperes
• plugues
• saídas instaladas

Individualmente, esses componentes são acessíveis, mas quando se trata de grandes quantidades e tensões mais altas, o preço pode disparar, aumentando os custos de licença. Pequenos reparos (como substituir lâmpadas ou consertar uma lâmpada de teto) não precisam de autorização, enquanto qualquer projeto que exija fiação ou fiação para um novo local, sim.

Custo da licença de cobertura

Se você planeja reconstruir o telhado de uma casa ou estrutura, você pode esperar pagar entre $ 225 e $ 500 para uma licença. Sua licença de construção inicial cobre os telhados ao reformar uma casa, então você pode economizar dinheiro dobrando outros projetos em uma licença. No entanto, uma licença de cobertura é um requisito separado para projetos únicos. Normalmente cobre até o primeiro 1.000 pés quadrados , mas você pode ter que pagar mais por qualquer metro quadrado adicional depois disso. Ao contratar um empreiteiro, eles devem ser capazes de incluir o custo de um subsídio para telhado em sua conta final.

Custo da licença de vedação

Você pode esperar pagar em torno $ 60 para uma licença de cerca. A necessidade de uma licença de cerca depende inteiramente de onde você mora. Por exemplo, se você mora em uma cidade urbana com muitas pessoas, provavelmente precisará de uma licença de cerca. Uma boa regra geral levar em consideração é que as cercas de menos de 6 pés de altura eles geralmente não requerem uma licença.

Custo da licença de encanamento

O custo médio de uma licença para esses projetos está entre $ 50 e $ 500 . O encanamento funciona de forma semelhante ao trabalho elétrico, o que significa que suas complexidades têm preços e modelos de licença comparáveis. Qualquer coisa que precise do seguinte exigirá aprovação:

• repiping
• substituição de dreno
• substituição de esgoto
• nova instalação de encanamento
• nova instalação de aquecedor de água

Além disso, as licenças para cada projeto de encanamento custam de maneira um pouco diferente. Uma boa maneira de evitar essas taxas é planejar uma reforma completa da casa ou do banheiro. Dessa forma, você pode obter uma licença para cobrir todos os aspectos do trabalho, em vez de detalhes.

Custos de permissão de HVAC

Uma vez que esses projetos envolvem a instalação de dutos de ar e aberturas em toda a casa, eles normalmente incorrem em custos de licenciamento entre $ 1.200 e $ 2.000 . No total, eles se enquadram em um requisito geral de licença de construção, e um empreiteiro deve ser capaz de incluir essa taxa no preço total da instalação de um sistema de aquecimento e refrigeração. Mesmo se você estiver substituindo um aparelho quebrado, você precisa de uma licença para passar por uma inspeção final e garantir a funcionalidade de um empreiteiro, HOA, proprietário, etc.

Custos de licença de construção

Estas licenças custam entre $ 1.200 e $ 2.000, uma vez que envolvem muitos elementos que justificam mudanças estruturais em uma casa ou projeto inteiro. Por exemplo, esses projetos podem compartilhar o mesmo custo de uma licença de construção geral:

• remover ou construir paredes internas
• despeje um porão de concreto
• construindo um pátio
• remodelando uma cozinha
• consertar um telhado está relacionado à construção.

Certifique-se de verificar com um empreiteiro, arquiteto ou engenheiro ao mapear o custo final da construção de uma casa para garantir que você atenda a todos os requisitos de licença corretos. Eles devem ser capazes de incluir uma estimativa para um em seu preço final.

Custos de autorização de banheiro

Fazer reparos em um banheiro ou adicionar um em sua casa requer uma licença, que custa entre $ 1.200 e $ 2.000 . Você precisará de uma licença geral de construção para realizar cada uma dessas tarefas para passar na inspeção:

• encanamento
• elétrico
• construção
• Ar condicionado

Um empreiteiro deve ser capaz de lhe fornecer um no custo final para reformar um banheiro.

Custo da licença de cobertura

Para telhados existentes para uma casa ou espaço ao ar livre, uma licença não é necessária. No entanto, o custo final para construir um novo deck pode incluir uma taxa de licença de até $ 500 . O bom das tampas é que geralmente não requerem nenhum componente de construção especial, como fiação, telhado, plugues, etc.

Em alguns casos, você pode precisar contratar um topógrafo para avaliar até onde sua cobertura pode se estender. Além disso, se você planeja construir estruturas adicionais em sua propriedade, pode ser benéfico alterar sua zona residencial para explorar suas opções. Em qualquer dos casos, o seu empreiteiro deve ser capaz de lhe fornecer as autorizações necessárias para o seu projeto de cobertura.

Custo de licença de galpão

Galpões que envolvem itens habitáveis, como eletricidade, encanamento, plugues, etc., exigirão uma licença de construção que pode custar até $ 2.000 . A mesma regra se aplica a um galpão que cobre uma grande área e desafia as restrições de zoneamento.

Dependendo da metragem quadrada do seu galpão, você pode não precisar de uma licença para construir um. Instalação de galpão 6 pés por 8 pés ou 8 pés por 8 pés geralmente se enquadra na maioria das conformidades e não garante uma licença. Na verdade, você pode até comprar galpões pré-fabricados em sua loja de ferragens local, que são um grande espaço para armazenamento adicional com manutenção mínima.

Cada condado tem requisitos diferentes, portanto, certifique-se de verificar com sua área antes de começar e trabalhar esse total no custo final do projeto do galpão.

Custo da permissão de pergola

A maioria das pérgulas não requer licença de instalação porque não é um edifício totalmente ao ar livre. Geralmente não possuem telhado coberto, os postes que sustentam a estrutura não penetram fundo no solo e geralmente não possuem sistemas complexos de iluminação ou fiação elétrica.

Com isso em mente, se você planeja envolver qualquer um desses aspectos em seu projeto, você pode precisar de uma licença geral de construção que custa entre $ 1.200 e $ 2.000 . O custo para construir uma pérgula pode aumentar rapidamente devido ao seu design, então considere comprar um kit de pérgula pré-fabricado que elimina a necessidade de uma licença e é fácil de configurar se você estiver preocupado com os fatores de aprovação.

Taxas de inspeção de edifícios

Depois que seus projetos forem concluídos, você pode precisar contratar um inspetor de construção para aprovar o trabalho ou oferecer uma avaliação de sua casa. Em média, os proprietários gastam pouco mais de $ 300 neste serviço, com uma variação típica entre $ 200 e $ 500 .

Certifique-se de fazer algumas pesquisas e obter cotações diferentes dos inspetores. Além disso, lembre-se de que fatores como o tamanho da casa, as complexidades da casa e o tempo geral de inspeção desempenham um papel na determinação do preço final. Outra coisa a ter em mente é que, se você obtiver uma licença de construção para um projeto, ela deverá vir com um processo de inspeção gratuito quando for concluído.

Custo de autorização de subsolo

Você pode esperar pagar entre $ 1.200 e $ 2.000 para uma licença dentro do custo final para uma remodelação do porão. Seu porão fica dentro de sua casa e normalmente envolve vários componentes habitáveis, como eletricidade, encanamento, aquecimento e resfriamento, e pode precisar de obras adicionais. Para isso, você precisará obter uma licença de construção geral para se certificar de que todo o trabalho está em conformidade com o código.

Custo de licença de janela

Para reparar ou substituir janelas existentes, a maioria das cidades e condados exigem que você tenha uma licença que custa entre $ 200 e $ 600 . As razões para uma licença de janela são que as novas devem atender a certos padrões para garantir os códigos de segurança e energia.

Por exemplo, existem padrões para saída, vidro temperado, detecção de fumaça, detecção de dióxido de carbono e eficiência energética. A boa notícia é que as licenças de janela podem ser adquiridas no balcão por janela. Uma licença para a instalação de uma janela pode custar $ 200 , Onde 2 a 5 janelas pode custar $ 400 . Certifique-se de verificar com as autoridades locais para planejar os preços antes de iniciar seu projeto.

Custo da licença de demolição

Ao contratar um serviço de demolição, o custo médio de uma licença de construção $ 200 geralmente está dentro da estimativa final. Por outro lado, as cidades maiores podem cobrar preços de demolição muito mais altos, portanto, verifique com as autoridades locais para determinar o preço exato. Mesmo ao trabalhar com um empreiteiro, ele deve ser capaz de incluir o custo de demolição e permitir que seu projeto seja limpo.

Fonte de informação: HomeAdvisor , HomeSelfe E Investopedia.com

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