Requisitos para comprar uma casa móvel. Existem muitas vantagens em comprar uma casa móvel. o preço claro , costuma ser Muito mais baixo do que uma casa unifamiliar padrão. Além disso, comunidades de casas móveis frequentemente incluem espaços compartilhados O que piscinas , playgrounds e clubes .
Requisitos para comprar uma casa móvel
É importante mencionar que assim como os demais bens que deseja adquirir é importante que você tenha alguma documentação.
A seguir, mencionaremos os requisitos que você deve levar em consideração:
- Possuir licença ou registro de uso de casa móvel emitido pelo Estado.
- O registro deve ser atual.
- O condado emitiu autorização para estacionar.
Os documentos que acabamos de mencionar Eles estão em uma área geral, então você deve consultar as entidades estaduais .
Passos para financiar uma casa móvel
Quando você planeja comprar uma casa móvel, é necessário seguir algumas etapas.
- Decida se deseja comprar um terreno e uma casa móvel ou apenas uma casa móvel. Se você planeja alugar um lote para sua casa, terá direito a menos empréstimos do que se planejasse comprar o terreno onde a casa será colocada.
- Conheça os detalhes da casa que deseja adquirir. Isso afetará os empréstimos que você pode solicitar. Por exemplo, se você deseja comprar uma casa dupla que custe $ 100.000 ou mais, você não terá direito a um empréstimo residencial. FHA .
- Comece a procurar opções de financiamento. Escolha o tipo de empréstimo (FHA, bens móveis, pessoal) que você usará e compare as ofertas de diferentes credores. Tente encontrar um empréstimo com taxas e juros baixas, para que você possa gastar o mínimo possível durante a vida do empréstimo.
- Depois de escolher um credor, envie sua inscrição. Certifique-se de preencher o formulário com precisão e ter um adiantamento adequado para ter a melhor chance de se qualificar para o empréstimo.
Compra de uma casa móvel: o que você precisa saber
Você está interessado em comprar uma casa móvel? Você certamente não está sozinho. Há mais de 8 milhões de casas móveis nos Estados Unidos ( fonte ) Casas móveis são populares porque eles são muito menos caros do que as casas convencionais. O custo médio de uma casa móvel em 2015 foi de US $ 68.000, de acordo com o Bureau do Censo dos Estados Unidos . O custo médio de uma casa convencional para uma única família é de US $ 360.000.
Portanto, as casas móveis fazem sentido do ponto de vista econômico. Mas se você está pensando em comprar um celular, qual é a melhor forma de financiamento?
O que exatamente é uma casa móvel?
Uma casa móvel é uma casa construída fora do local por um fabricante e depois transportada para uma propriedade. Algumas pessoas os chamam de casas pré-fabricadas ou reboques. As casas móveis geralmente vêm em dois tipos: o design de largura única, longo, estreito e compacto; e o dobro da largura, que tem o dobro do espaço e se parece mais com uma casa tradicional de uma única família por dentro.
Interessado? Aqui estão algumas coisas que você deve saber sobre a compra de uma casa móvel:
Você pode ter opções de financiamento limitadas.
Se você está se perguntando como obter uma hipoteca para sua casa móvel , existem algumas coisas que você deve saber. Os bancos consideram as casas móveis como uma propriedade pessoal e não como um imóvel, portanto, eles só podem oferecer um empréstimo pessoal. Para ter uma melhor chance de obter um empréstimo de umcredor hipotecárioVocê precisará garantir que a casa móvel esteja permanentemente conectada a uma fundação.
Se você não quiser seguir esse caminho, as cooperativas de crédito provavelmente oferecerão uma hipoteca de casa móvel. Você também pode solicitar um empréstimo pessoal ou pedir dinheiro emprestado a um revendedor de casas móveis.
No entanto, não importa onde você solicite um empréstimo, seu credor provavelmente exigirá que sua casa atenda aos requisitos do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) Isso significa que você contratará um empreiteiro especial para realizar uminspeção residenciale certificá-lo.
Você pode comprar em um parque ou comprar um terreno para colocar sua casa.
Você pode presumir que as casas móveis estão sempre em parques de casas móveis, mas esse não é o caso. Também é possível comprar uma casa móvel junto com o terreno em que ela está, que pode ser um grande terreno na floresta.
Ou, se estiver comprando uma nova casa móvel, você pode ir para onde quiser. Um estacionamento de trailers pode ser a opção mais conveniente porque eles já terão conexões de serviços públicos e outras comodidades. Mas se privacidade (e evite taxas de site) É sua prioridade, você pode comprar o seu próprio pacote para colocá-lo, desde que esteja preparado para arcar com o custo adicional e cuidar das despesas você mesmo.
Se você faz compras em um parque, inclua as taxas em seu orçamento.
Sobre as taxas do site: Comprar em um parque de trailers pode ser mais barato do que comprar um terreno, mas ainda assim acarreta custos. A maioria dos parques de casas móveis cobra aluguel pelo lote, que custa em média cerca de US $ 300 por mês e geralmente cobre os custos de coleta de lixo, água, esgoto e manutenção do terreno.
(Manutenção domésticadepende de você). Isso acontece nos casos em que você não possui o terreno sob sua casa móvel, apenas a própria casa.
Mas em alguns parques, você é o dono da terra. Essas comunidades geralmente têm uma associação de proprietários ( FLOR ) administrado por desenvolvedores ou residentes do parque. O HOA define as regras para a comunidade e as taxas geralmente variam de US $ 200 a US $ 300 / mês.
Lixo, água, esgoto e manutenção de parques são geralmente cobertos por suas taxas. Você também precisará seguir as regras da Associação de Proprietários de Casa, que podem limitar as cores que sua casa pode pintar e onde você pode estacionar, entre outras coisas.
As casas móveis perdem valor com o tempo.
Os proprietários estão acostumados a presumir que o valor das casas aumentará com o tempo, o que costuma acontecer com as casas unifamiliares. Mas isso é porque eles geralmente estão ligados à terra, e a terra é o que realmenteapreciar. Casas móveis que não vêm com sujeira não aumentam de valor e podem ser mais difíceis de revender do que uma casa comum.
Mas tudo se resume ao que você deseja de sua casa equanto você pode pagar. Nem todos os proprietários compram uma casa como investimento, e nem todos podem comprar uma casa convencional. Se você quer comprar um lugar acessível para morar sem muita manutenção, comprar uma casa móvel pode ser a opção perfeita.
Casas pré-fabricadas, casas móveis e casas modulares
Se você é novo em casas móveis, deve começar aprendendo o jargão que vem junto. Saber os termos ajudará você a entender os métodos de financiamento disponíveis. Ele também permite que você se comunique melhor com os credores que estão financiando a compra.
As casas móveis mais novas são chamadas de casas pré-fabricadas. As casas pré-fabricadas são construídas em fábricas e colocadas em um chassi permanente. Devido ao chassi, eles podem ser facilmente movidos. É o chassi que define a casa manufaturada como móvel.
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) implementou padrões de construção para casas pré-fabricadas / móveis em 1976.
Casas com um chassi permanente construído antes disso ainda podem ser chamadas de casas móveis, mas podem não ter sido construídas de acordo com os padrões de 1976.
Um resultado principal dos regulamentos de 1976 foi um documento HUD conhecido como Etiqueta de certificação e placa de dados . Esses certificados são vermelhos e devem ser visíveis dentro de casa. Excluí-los é ilegal.
Uma etiqueta HUD é particularmente importante ao comprar, vender, financiar e segurar uma casa pré-fabricada. Se você não tiver uma etiqueta de HUD, será muito difícil conseguir financiamento de qualquer tipo.
Não confunda manufaturados com casas modulares ou manufaturadas. Casas pré-fabricadas também são construídas em uma fábrica. No entanto, eles podem ser construídos em um chassi permanente ou fora do quadro, com um chassi removível. Geralmente são rebocados para terras privadas e aí montados.
As casas móveis costumam ser encontradas em terrenos arrendados (parques de casas móveis).
Financiando uma casa móvel versus uma hipoteca tradicional
A consideração mais importante ao financiar uma casa móvel é se você é o proprietário do terreno onde ela está (ou estará) localizada.
Se você é proprietário de um terreno e precisa de financiamento para uma casa pré-fabricada, pode obter uma hipoteca convencional. No entanto, se você não possui o imóvel, muitos credores convencionais não o aprovarão para uma hipoteca.
Se você não possui um terreno, considere solicitar um empréstimo da Autoridade Federal de Habitação dos Estados Unidos ( FHA ), porque não é um requisito para um empréstimo FHA. Se você se qualificar, considere obter um empréstimo imobiliário por meio do Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA (VA). Eles fornecem empréstimos para casas pré-fabricadas e lotes.
Empréstimos FHA
Conforme mencionado acima, os empréstimos do Título I do FHA eles não exigem que o mutuário seja o proprietário da terra. No entanto, o mutuário deve arrendar o mesmo terreno por um período mínimo de três anos parase qualificar para um empréstimo FHA.
O FHA não é um credor direto. Portanto, você precisará encontrar um credor aprovado para fazer empréstimos FHA. A FHA faz seguro de empréstimos, o que os torna mais atraentes para os credores, pois eles apresentam menos risco em caso de inadimplência.
Os requisitos de empréstimo para empréstimos FHA são mais fáceis de se qualificar do que a maioria das hipotecas convencionais. Os pagamentos iniciais podem ser muito menores do que os empréstimos convencionais - tão baixos quanto 3,5% do preço de compra. Geralmente, as taxas de juros também são mais baixas com um empréstimo garantido pela FHA.
Se você tiver crédito ruim (pontuação de crédito de 550 ou menos), ainda poderá obter um empréstimo FHA. Você pode se qualificar para um empréstimo do FHA mesmo se já tiver falido no passado. Por outro lado, muitos credores convencionais não lhe darão uma hipoteca se você tiver crédito ruim ou médio.
Uma desvantagem dos empréstimos FHA é que eles têm um prazo mais curto do que uma hipoteca convencional. As hipotecas são de 30 anos; A maioria dos empréstimos da FHA para comprar uma casa móvel tem prazos de 20 anos.
O empréstimo da FHA também tem limites de valor de empréstimo a serem considerados. Em 2017, o limite para uma casa pré-fabricada é de $ 69.678. Se você quiser apenas comprar o lote, o limite é $ 23.226. O limite é de $ 92.904 para a casa pré-fabricada e para a propriedade. ( Fonte )
Outra limitação a considerar é que os empréstimos FHA são apenas uma opção se a casa móvel for sua residência principal. Da mesma forma, credores hipotecários convencionais, credores FHA irão analisar seu emprego, salário, histórico de crédito e pontuação de crédito para determinar a elegibilidade, as taxas de juros do empréstimo e outros termos.
Empréstimos VA
Tal como acontece com os empréstimos FHA, o VAI garante empréstimos, assegurando-os contra inadimplência. O próprio VA não concede os empréstimos. Você precisa encontrar uma instituição de crédito que emita empréstimos VA.
Membros do exército, veteranos e seus cônjuges são elegíveis para empréstimos do VA. O VA garante empréstimos para casas pré-fabricadas e lotes.
Para se qualificar para um empréstimo VA, você precisará de um Certificado de Elegibilidade (COE). O certificado mostra aos credores que você é elegível para um empréstimo apoiado pelo VA. Verificar aqui o Requisitos do COE.
Tal como acontece com os empréstimos da FHA, a casa pré-fabricada deve ser sua residência principal. Para ser aprovado para um empréstimo VA, você também deve fornecer seu histórico de trabalho, emprego atual, salário e histórico de crédito.
Conteúdo
- Requisitos para comprar uma casa móvel
- Passos para financiar uma casa móvel
- Compra de uma casa móvel: o que você precisa saber
- O que exatamente é uma casa móvel?
- Interessado? Aqui estão algumas coisas que você deve saber sobre a compra de uma casa móvel:
- Você pode ter opções de financiamento limitadas.
- Você pode comprar em um parque ou comprar um terreno para colocar sua casa.
- Se você faz compras em um parque, inclua as taxas em seu orçamento.
- As casas móveis perdem valor com o tempo.
- Casas pré-fabricadas, casas móveis e casas modulares
- Financiando uma casa móvel versus uma hipoteca tradicional
- Empréstimos FHA
- Empréstimos VA
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