Habitação de baixa renda . Se pagar o aluguel todo mês significa chegar ao fundo da sua conta corrente, você não está sozinho. De acordo com o Center for Housing Policy, os custos com moradia e transporte aumentaram 44% desde 2000, enquanto a renda familiar aumentou apenas 25% .
Hoje, as famílias de renda moderada gastam mais do que 59% de sua renda anual em habitação e transporte , mais do que nunca. Com isso em mente, não é de admirar que, de acordo com o Center for Budget and Policy Priorities, mais de 4,9 milhões de famílias americanas recebam algum tipo de ajuda federal .
Embora o aluguel subsidiado pelo governo não seja a única opção que você tem, pode ser a mais confiável se você se qualificar. Dar os primeiros passos para solicitar assistência federal pode parecer assustador, mas com pesquisas adequadas, é mais fácil do que você imagina.
Opções de habitação com financiamento federal
Residências públicas
Casas de baixa renda . Habitação pública é um tipo de aluguel subsidiado pelo governo federal. Dependendo de onde você mora, pode ser um complexo de apartamentos, uma série de casas duplex ou um grupo de casas particulares. No meu bairro, os conjuntos habitacionais públicos são normalmente cinco ou mais prédios de apartamentos agrupados em uma área, aproximadamente do tamanho de um quarteirão. Essas áreas costumam ser fechadas e podem ter pequenos parques, piscinas e outros espaços verdes.
Complexos deste tipo são financiados pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos ( PELE ) , mas são administrados pelas autoridades locais de habitação. Mudar-se para uma moradia pública é semelhante a alugar para um proprietário privado: você deve atender aos requisitos da autoridade habitacional e assinar um contrato de arrendamento. Mas, ao contrário do aluguel de um proprietário privado, a autoridade habitacional ajuda a determinar quanto você paga pelo aluguel: pelo menos $ 25 ou no máximo 30% de sua renda mensal, de acordo com as diretrizes do HUD .
Para se qualificar para habitação pública, você deve:
- Conheça os limites de baixa renda em seu estado
- Ser cidadão americano ou ter status de imigração qualificado
- Fornece referências
- Passar por uma verificação de antecedentes
- Reúna-se pessoalmente com um agente da autoridade habitacional
De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, 1,2 milhão de famílias vivem atualmente em habitações públicas. As residências públicas têm espaço limitado e você pode esperar vários meses (ou até anos em algumas áreas) antes que uma unidade seja inaugurada em sua área. Se não houver vagas quando você solicitar moradia, você será colocado em uma lista de espera.
Habitação privada subsidiada
Se você não pode esperar por uma moradia subsidiada pelo governo, você pode ir pelo caminho privado. Esses conjuntos habitacionais são propriedade de proprietários privados e empresas de gestão imobiliária. Em troca de um crédito fiscal, eles são obrigados a oferecer pelo menos alguns de seus apartamentos a um preço reduzido para famílias de baixa renda.
Esses complexos também são chamados de moradias de renda mista, porque algumas famílias pagam uma taxa reduzida, enquanto outras pagam o aluguel integral do mercado. Eles se parecem com qualquer grande complexo de apartamentos.
O valor do aluguel que você deve pagar depende de vários fatores. Alguns proprietários oferecem uma taxa fixa reduzida para qualquer um que se qualifique, enquanto outros locadores baseiam seu aluguel em sua renda mensal. Geralmente, quanto menos você ganha a cada mês, menos aluguel terá que pagar.
Para se qualificar para habitação privada subsidiada, você deve:
- Ganhar menos do que a renda mensal máxima (isso varia de acordo com o conjunto habitacional e estado)
- Passar por uma verificação de antecedentes
- Atender aos requisitos do locador para alugar, que podem incluir passar em uma verificação de crédito.
- Você terá que solicitá-lo diretamente ao proprietário para obter uma taxa reduzida. No entanto, você pode encontrar complexos disponíveis em sua área usando a função de Pesquisa de apartamento para aluguel barato no HUD .
Assistência para pagamento de aluguel
Habitação de baixa renda. O Programa Voucher Habitação, também conhecido como Seção 8 É um pouco diferente de habitação subsidiada. Neste programa, você recebe um voucher que pode usar para alugar para proprietários privados e complexos de apartamentos corporativos. Este programa dá a você mais liberdade de onde você mora. No entanto, a administradora de imóveis deve estar na lista de proprietários aprovados do Programa de Vouchers de Habitação.
Com Seção 8 , você paga parte do aluguel e a autoridade habitacional local paga o restante. Geralmente, o PHA estabelece um valor básico de voucher com base nos preços de mercado atuais em sua área. Um agente então deduz 30% de sua renda mensal do valor base para determinar sua assistência mensal, de acordo com o HUD. Você pode optar por alugar um imóvel que custe esse valor ou alugar um que custe mais se você puder pagar a diferença.
A qualificação para o Programa de Voucher de Habitação pode ser um pouco difícil. Para fazer isso, você precisa:
- Atenda aos requisitos de baixa renda do seu estado
- Encontre uma Propriedade Aprovada na Seção 8
- Passe em uma verificação de histórico e / ou crédito realizada pelo proprietário
- Forneça referências ao proprietário
Assim como a habitação pública, o Programa de Voucher de Habitação pode ter longos tempos de espera. Você pode ficar na lista de espera por vários meses (ou possivelmente mais de um ano) depois de se inscrever, antes de começar a receber assistência.
Assistência de aluguel em áreas rurais
Se você mora em uma área rural, pode ter direito a um tipo especial de moradia privada subsidiada oferecida pelo Departamento de Agricultura dos Estados Unidos. Nesse programa, os proprietários recebem incentivos fiscais especiais para oferecer unidades a preços reduzidos para famílias de baixa renda. Para se qualificar, seu aluguel deve exceder 30% da renda ajustada de sua família (após descontos qualificados), de acordo com o USDA . Você também deve morar ou estar disposto a se mudar para um imóvel aprovado para aluguel.
Para se inscrever no programa de Assistência de Aluguel Rural, você precisa de:
- Prova de que seu nível de renda é igual ou inferior ao limite de renda do USDA
- Prova de que seu aluguel é superior a 30% de sua renda
- Para passar nos requisitos do proprietário, que podem incluir uma verificação de crédito e / ou antecedentes
Ao contrário de outras opções de habitação de baixa renda, o programa de Assistência ao Aluguel Rural é administrado pelo USDA. Para se inscrever, entre em contato com o escritório local de Desenvolvimento de Campo Rural do USDA. Use o Localizador de serviços do USDA para encontrar informações de contato.
Outras opções
Além dos programas de assistência administrados pelo governo federal, você pode querer investigar os programas administrados pelo governo estadual e aqueles administrados por organizações de caridade. Por exemplo, os programas estaduais podem incluir opções de assistência para aluguel de emergência; Se você se encontrar em uma situação difícil e em risco de ser despejado, pode se qualificar para assistência única para ajudá-lo a superar a situação. Ou, se você estiver tendo problemas para fazer seu dinheiro durar, seu estado pode oferecer conselhos gratuitos sobre gestão de dinheiro.
Muitas instituições de caridade também oferecem assistência de aluguel única. Por exemplo, uma instituição de caridade pode ajudá-lo a pagar um depósito de segurança para se mudar para uma nova casa.
Esses programas e seus requisitos de elegibilidade variam de acordo com a área. A maneira mais fácil de descobrir o que está disponível é entrar em contato com o escritório da autoridade habitacional local.
Programas de assistência federal - Como se inscrever
Embora a maioria dos programas seja administrada pelo governo federal, as solicitações e a distribuição de fundos são tratadas no nível estadual, e os processos de solicitação estaduais podem variar amplamente. Embora alguns estados permitam que você se inscreva online, alguns exigem que você envie as inscrições por correio e outros preferem que você visite o escritório pessoalmente.
Para simplificar o processo, primeiro entre em contato com a autoridade habitacional local. Um agente pode lhe dizer onde e como se inscrever, bem como quais programas estaduais e de caridade estão disponíveis. Você pode encontrar um escritório em sua área no site de informações de locação local do HUD.
Antes de se inscrever, certifique-se de ter a seguinte documentação em mãos:
- Sua carteira de motorista ou documento de identidade emitido pelo estado.
- Uma cópia do seu contrato de locação
- Recentes recibos de pagamento
- Uma cópia de um extrato bancário recente
- Os números de previdência social de todos os membros de sua família
Recursos de habitação a preços acessíveis para condados
- National Association of Affordable Housing Lenders (NAAHL) - A missão da NAAHL é expandir as oportunidades econômicas por meio de financiamento privado responsável para moradias populares e revitalização de vizinhança inclusiva.
- Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) : Subsídios de Desenvolvimento Comunitário (CDBG), PARCERIAS DE INVESTIMENTOS HOME (HOME), Fundo Fiduciário de Habitação
- Departamento do Tesouro dos EUA - Os créditos fiscais de habitação de baixa renda (LIHTC) criam incentivos de mercado para a aquisição e desenvolvimento, reabilitação de habitação de aluguel acessível.
- Serviço de Habitação Rural do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA) - Oferece uma variedade de programas para construir ou melhorar casas essenciais e instalações comunitárias em áreas rurais. O USDA oferece empréstimos, subsídios e garantias de empréstimos para residências unifamiliares e multifamiliares, casas de repouso, moradia para trabalhadores rurais e muito mais.
- Conselho Nacional de Agências Estaduais de Habitação (NCSHA) - Organização sem fins lucrativos e apartidária criada pelas Agências de Financiamento de Habitação do estado para coordenar e alavancar seus esforços federais de defesa de moradias populares.
- Lista de agências de financiamento habitacional, por estado
- Coalizão Nacional de Habitação de Baixa Renda (NLIHC) - O NLIHC se dedica exclusivamente a alcançar políticas públicas socialmente justas que garantam que as pessoas de renda mais baixa dos Estados Unidos tenham casas decentes e acessíveis.
- Associação Nacional de Agências de Financiamento de Habitação Local (NALHFA) - Associação nacional de profissionais que trabalham para financiar moradias populares no contexto mais amplo de desenvolvimento comunitário em nível local. Organização sem fins lucrativos que se concentra na defesa de direitos e fornece assistência técnica para agências municipais e municipais, organizações sem fins lucrativos e empresas privadas.
- Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) - Uma federação de mais de 700 associações estaduais e locais, NAHB representa mais de 140.000 membros e é a voz da indústria de habitação da América. Eles trabalham para garantir que a moradia seja uma prioridade nacional e que todos os americanos tenham acesso a uma moradia segura, decente e acessível, independentemente de escolherem comprar ou alugar.
- Conselho de Assistência à Habitação (HAC) - Organização nacional sem fins lucrativos que ajuda a construir casas e comunidades na América rural.
Nota final
Ter dificuldade para pagar o aluguel pode ser assustador, mas há ajuda disponível. Comece entrando em contato com um agente da Housing Authority, inscreva-se em qualquer programa disponível para você e continue procurando programas de assistência menores e menos conhecidos que você pode ter perdido. Lembre-se de que essas coisas levam tempo - a maioria dos programas tem mais candidatos do que fundos, e listas de espera não são incomuns.
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Conteúdo
- Opções de habitação com financiamento federal
- Residências públicas
- Para se qualificar para habitação pública, você deve:
- Habitação privada subsidiada
- Para se qualificar para habitação privada subsidiada, você deve:
- Assistência para pagamento de aluguel
- Assistência de aluguel em áreas rurais
- Para se inscrever no programa de Assistência de Locação Rural, você precisa de:
- Outras opções
- Programas de assistência federal - Como se inscrever
- Recursos de habitação a preços acessíveis para condados
- Nota final