Como posso comprar uma casa se não tenho seguro social?

Como Puedo Comprar Una Casa Si No Tengo Seguro Social







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Como posso comprar uma casa se não tenho Segurança Social?

É possível comprar uma casa nos Estados Unidos sem um número de previdência social (SSN). Isso pode parecer impossível, pois o SSN é usado para estabelecer o seu histórico de crédito (essencial ao obter uma hipoteca). No entanto, os estrangeiros sem um SSN podem usar um número de ( ITIN ) Identificação de contribuinte individual para obter um cartão crédito garantido e, em seguida, use o cartão para construir um histórico de crédito positivo .

Também é possível testar a capacidade de crédito, mostrando que as contas são pagas em dia. Os credores também gostam de ver que você tem grandes reservas em uma conta bancária líquida dos EUA, bem como um histórico de emprego estável . No final, um comprador de uma casa sem um número de seguro social pode ter que dar uma grande quantia em dinheiro para o pagamento de uma casa, mas ainda poderá comprá-la.

Pontos-chave a serem lembrados:

  • Se alguém não tiver um número de seguro social, um Número de Identificação de Contribuinte Pessoa Física pode ajudar a comprar uma casa se outros requisitos forem atendidos.
  • Provar que você pode obter um cartão de crédito e fazer pagamentos mensais em dia é importante para, eventualmente, possuir uma casa sem um número de seguro social.
  • Ser capaz de pagar uma entrada de 20% ou mais é um grande passo para mostrar aos bancos que você pode lidar com a compra de uma casa.
  • Pode ser mais fácil do que você pensa liquidar aqui nos EUA. Em vez de um número de previdência social, você precisará de um ITIN, número de identificação de contribuinte individual.

Se você tiver um ITIN e atender aos requisitos listados abaixo, poderá estar no caminho certo para obter a aprovação do seu empréstimo residencial sem um SSN.

Tenha um pouco de crédito

Posso comprar uma casa sem seguro social? O mais importante é que você precisará de um histórico de crédito . Isso mostra aos credores como você lida com suas finanças. Sem um número de previdência social, isso pode parecer impossível. No entanto, existem maneiras de contornar isso. Normalmente, os estrangeiros com um ITIN eles podem obter um cartão de crédito seguro .

Este tipo de cartão de crédito tem um depósito de segurança que é depositado nele. O depósito de segurança é igual à sua linha de crédito. Digamos que você coloque $ 500 e, em seguida, tenha uma linha de crédito de $ 500. Se você não pagar a dívida, a administradora do cartão de crédito usará o dinheiro do depósito para pagar sua conta.

Depois de estabelecer um histórico com um cartão de crédito garantido por 6 a 12 meses , você pode solicitar um ou dois cartões de crédito padrão. Um cartão de crédito sem garantia não tem um depósito de segurança. Você recebeu uma linha de crédito que pode gastar. Em seguida, você deve fazer pelo menos os pagamentos mensais mínimos em dia. Claro, funciona melhor se você pagar mais do que o pagamento mínimo, mesmo pagando a conta integralmente. O uso regular do cartão de crédito o ajudará a acumular crédito.

Opções alternativas de crédito estão disponíveis

Além de cartões de crédito com e sem garantia, você pode mostrar um histórico de crédito alternativo. Qualquer fatura que você paga regularmente e que não informa às agências de crédito pode contar como crédito alternativo.

As opções de crédito alternativas mais comuns são pagamentos de aluguel, mensalidade e seguro. Se você paga seus serviços públicos ou quaisquer outras contas regularmente a cada mês, eles também podem contar. Para que um credor estabeleça um histórico de crédito com essas contas, ele precisará comprovar seus pagamentos pontuais.

Você pode mostrar aos credores seus cheques cancelados para pagamentos de cada mês, bem como seus extratos bancários mostrando as retiradas. Ajuda ainda mais se você tiver uma prova do provedor de que paga suas contas em dia. Seu locador pode preencher um formulário de verificação de aluguel e sua seguradora, concessionária de serviços públicos ou escola pode escrever uma carta indicando se você paga ou não suas contas em dia. Normalmente, um histórico de 12 a 24 meses é suficiente.

Faça um grande pagamento inicial

Os credores querem ver se você tem seu próprio dinheiro investido na casa. Você não poderá obter os programas de pagamento de entrada de 3% que os mutuários com um número de previdência social recebem. Normalmente, você precisará de pelo menos 20% de entrada, mas uma entrada ainda maior aumentará suas chances de aprovação.

Você precisará ser capaz de verificar a origem dos seus fundos para o pagamento inicial. Isso significa que você terá que mostrar pelo menos os últimos dois meses de extratos bancários. No entanto, alguns credores podem exigir até 12 meses de extratos bancários para garantir que o dinheiro que você usa para o pagamento inicial não é um empréstimo e sim o seu próprio dinheiro que você economizou para o pagamento.

Tem reservas

A maioria dos credores também exige que você tenha reservas em mãos. Esse é o dinheiro que você tem em uma conta bancária nos Estados Unidos que pode cobrir o custo da hipoteca. É como um fundo de emergência caso sua renda cesse e você não possa pagar a hipoteca.

Os credores medem suas reservas com base no número de pagamentos de hipotecas que cobrem. Se o pagamento da hipoteca for $ 2.000 e você tiver $ 20.000 economizados, terá 10 meses de reservas. Quanto mais pagamentos de hipoteca você puder cobrir com suas reservas, melhores serão suas chances de ter sua hipoteca aprovada.

Ter um histórico de empregos decente

Finalmente, os credores querem saber se você tem um emprego estável. É provavelmente o motivo pelo qual você deseja se estabelecer nos Estados Unidos, mas você precisa provar isso. Sem um emprego estável, os credores podem ver você como um alto risco de inadimplência. Se este não for o seu país e você tiver problemas financeiros, pode ser fácil sair de casa.

Com um emprego estável, você tem um motivo para ficar aqui. Ele também mostra aos credores que você tem uma renda confiável para ajudá-lo a fazer os pagamentos da hipoteca. Normalmente, uma história de 2 anos com o mesmo empregador é ideal para a aprovação do empréstimo à habitação.

Além de seu histórico de empregos, no entanto, você precisará mostrar que tem um futuro neste empregador. Em outras palavras, seu credor deve ser capaz de dizer, sem qualquer dúvida razoável, que você trabalhará no mesmo local em um futuro próximo. Se você tem um contrato que termina em breve, por exemplo, isso não é prova de emprego estável.

Você pode obter uma hipoteca sem um número de previdência social, desde que tenha os fatores de qualificação. Encontrar um credor pode ser um pouco mais difícil do que se você também tivesse um número de seguro social, mas existem credores. Continue procurando até encontrar um credor que aceite seu ITIN e ofereça boas taxas e condições para o empréstimo.

Pessoas com números ITIN podem comprar casas nos EUA?

sim. Apesar do que você pode ter ouvido, pessoas sem um número de seguro social podem se tornar proprietários de casas. Eles só terão que usar seu ITIN (Personal Taxpayer Identification Number) para solicitar uma casa. Este número prova que embora não possua número de segurança social, continua a cumprir com o seu dever por parte do país de pagar os seus impostos.

Uma vez que isso já o coloca na categoria de pessoas responsáveis ​​com laços claros com os Estados Unidos, você pode facilmente obter um empréstimo hipotecário aprovado por um credor. O único problema aqui é que você pode ter que deixar os bancos tradicionais para trás e procurar credores privados.

Os bancos tradicionais relutam muito mais em financiá-lo, especialmente porque são rígidos no que diz respeito à documentação. No entanto, quando você vai a um credor privado para um empréstimo pessoal, pode encontrar aquele que é mais tolerante em termos de termos e condições.

3 razões pelas quais pessoas com números ITIN devem comprar casas

Tornar-se proprietário de uma casa é um rito de passagem para muitas pessoas e é algo com que todos sonhamos. Claro, alugar pode ser muito conveniente, especialmente quando você não tem fundos. No entanto, existem vários motivos pelos quais você pode querer se tornar um proprietário.

É um bom investimento

Ao contrário de veículos ou outras compras que tendem a perder valor com o tempo, o valor de uma casa só aumenta e tende a se valorizar com o tempo. Claro, cada mercado terá seus próprios diferenciais, mas considerando que os preços das casas sobem a cada ano, mesmo em tempos de recessão, é certamente um bom investimento.

Benefícios fiscais

O governo federal tem grande interesse em fomentar a casa própria, pois também fomenta o crescimento econômico. Como resultado, oferece incentivos fiscais para proprietários de residências; O mais importante é a opção de deduzir juros do pagamento da hipoteca na declaração de imposto de renda. Isso é especialmente verdadeiro no início da hipoteca, onde a maioria dos pagamentos é feita com juros.

Estabilize seus custos de habitação

Quando você aluga, não há garantia de que o aluguel permanecerá o mesmo ao longo do tempo. Você pode alugar um lugar agora e, em cerca de 3 anos, o seu senhorio lhe dirá que o preço do aluguel subiu - é pegar ou largar. Você não tem ideia de quanto terá que pagar no futuro.

No entanto, ao tornar-se proprietário, a casa será sua e tudo o que terá de fazer é pagar a hipoteca à vista. Claro, você terá que pagar cerca de 30 anos por essa hipoteca, mas pelo menos você sabe que ninguém vai te expulsar e que os preços não vão subir repentinamente.

Como comprar uma casa com um número ITIN

Então, como você compra uma casa sem um número de seguro social e apenas o seu número ITIN? Bem, o processo deve ser bastante direto. Aqui está um processo passo a passo para você fazer isso:

Inscreva-se para obter o número ITIN

Se você ainda não tem um número ITIN, a primeira coisa a fazer é solicitá-lo. Vá para o site do IRS e preencha o formulário que eles disponibilizaram para você.

Criar histórico de crédito

Para obter um empréstimo, você também precisará coletar algum histórico de crédito usando o número ITIN que recebeu. Comece pequeno. Solicite um cartão de crédito, um empréstimo de carro ou qualquer outra opção de crédito. Use-o de vez em quando para criar um relacionamento adequado com o banco. Nem todos os credores usarão seu histórico de crédito para determinar se devem ou não obter um empréstimo, mas isso ajudará.

Crie um registro de pagamento de aluguel

Poucas pessoas estão cientes disso, mas muitos credores olham seus registros de pagamento de aluguel antes de lhe darem a hipoteca. É lógico: se você puder pagar o aluguel por pelo menos dois anos consecutivos, é provável que também receba uma hipoteca.

Construir um histórico de empregos adequado

Se o credor perceber que você tende a ser demitido uma vez a cada poucos meses, ele pode não estar tão disposto a lhe dar uma hipoteca com base no seu número ITIN. No entanto, se eles virem que você está estável e é provável que você pague suas contas, existe uma grande probabilidade de que você realmente obtenha o empréstimo.

Procure credores

Tudo parece bom e fácil, mas ainda há o problema de encontrar um credor que conceda empréstimos com base nos números ITIN. Pesquise. Ligue para o seu banco local ou qualquer outra opção que possa encontrar. Você pode ter um histórico de crédito estelar, mas se não conseguir encontrar um credor, então tudo será em vão.

Seja pré-aprovado

Depois de encontrar um credor, a próxima coisa que você precisa fazer é obter pré-aprovação para um empréstimo pessoal que pode cobrir sua hipoteca. Forneça a documentação necessária e, assim que for pré-aprovado, passe para a próxima e última etapa.

Procure a casa

Você tem pré-aprovação, então, neste momento, tudo que você precisa fazer é procurar a casa que deseja. Agora que você foi pré-aprovado para o empréstimo, sabe exatamente qual faixa de preço pode escolher. Assim que a encontrar, obtenha o empréstimo e compre a casa dos seus sonhos.

Empréstimos imobiliários ITIN

Procurando alguém para lhe fazer um empréstimo com base no seu número ITIN? Reduzimos algumas opções:

Requisitos

Os requisitos dependerão do credor. Por exemplo, alguns podem pedir que você traga um comprovante de dependentes junto com a documentação padrão e obtenha um ITIN com base em seu formulário W-7. Você também deverá fornecer alguns documentos fornecidos pelo IRS.

FNBA

Ao exigir um Pagamento inicial mínimo de quinze% E com prazos de hipoteca de 15 a 30 anos, a FNBA é uma boa opção se você estiver procurando por um empréstimo do ITIN. Além disso, você obtém um fechamento rápido e também aceita a maioria dos tipos de propriedade.

Hipoteca unida

Com uma entrada mínima de 10%, esta empresa oferece empréstimos ITIN que variam de 5,375% a 8,750%. No entanto, tudo depende do valor do empréstimo, portanto, converse com o credor.

Prime 1 Bancorp

Na dúvida, muitos proprietários optam pelo Prime 1. Você pode pedir 20% de entrada, mas também tem boas taxas.

Hipoteca ACC

Ao exigir um pagamento inicial de 15%, este é perfeito para estrangeiros que não podem fornecer comprovante de renda real. Claro, você pode ser solicitado a fornecer provas sobre seu histórico de crédito, mas todos os requisitos são baseados em cada indivíduo.

Vá para Alterra

Com um pagamento inicial mínimo de 15%, você obtém uma taxa fixa de 30 anos, junto com as declarações de impostos de um ano. É uma opção muito cómoda para quem pretende adquirir uma casa sem número de segurança social.

Como usar um empréstimo pessoal para o pagamento de uma casa

Obter um empréstimo pessoal com Stilt deve ser um processo bastante fácil, pois há apenas três etapas envolvidas:

  • Solicite o empréstimo: fornecer a documentação necessária para obter a pré-aprovação. Caso sejam necessários mais documentos, você será contatado.
  • Receba uma oferta: a Assim que sua documentação for analisada, você receberá uma oferta de empréstimo. Você usará essa quantia para procurar casas dentro do orçamento.
  • Comece a fazer pagamentos: Agora que você finalizou o empréstimo e comprou uma casa, é hora de fazer os pagamentos mensais nos momentos que foram decididos.

conclusão

Mesmo que você não tenha um número de seguro social, isso não significa que você não possa se tornar um proprietário. Tudo que você precisa é seu número ITIN, uma boa pontuação de crédito e o desejo de fazer seus pagamentos em dia. Contanto que você faça sua pesquisa corretamente, não deve haver nenhum problema em encontrar um credor que aprove o seu empréstimo.

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